부린이 투자 공부 시작, 용어정리

 

안녕하세요 솜잉이예요 주말 즐겁게 보내셨나요?
저는 지난 주말 청울림님의 나는 오늘도 경제적자유를 꿈꾼다 를 빠르게 읽어보고 부동산공부를 시작했습니다 책을 정말 오랜만에 읽어보았는데 이렇게 쏙쏙 흡입하는 느낌으로 읽어보긴 처음이였어요 관심있는 주제라 몰입해서 읽기도 했지만 추천받은대로 정말 필력이👍
아직 읽어보지 않으신 분들에게 적극 추천드립니다! 정말 배울게 많은 분 이라는걸 느꼈습니다 꼭 부동산공부가 아니라도 자신의 경험담을 녹여내어 이야기를 전달하셔서 동기부여에도 도움이 많이 됩니다 게으름이 싹 달아나도록 쓴소리를 잘 해주셔서 주말내내 의욕이 마구마구 뿜뿜해서 재테크 카페에도 가입을 하고 본격적으로 공부를 하게 되더라구요

부린이는 유아적으로 질문하는 자세가 중요하다고 하셨으니 우선 알쏭달쏭하고 어려운 용어부터 차근차근 알아보고 정리해 보았습니다

 

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📕임장

부동산을 효율적으로 사용하거나 분석하기 위해 인근지역 유사지역에 직접 나가 현장 답사하는것

📕매매가격지수

KB부동산에서 2015년 12월을 기준으로 그때의 가격을 100으로 두고 시세 변동률을 추적한 것

📕전세

집주인이 세입자에게 집의 일부나 전체를 빌려주는 대가로 받는 돈이지만 세입자가 집을 나갈때 돌려주어야 하는 돈으로 한국에만 있는 특이한 주택 임대차 거래관행

📕역전세

경기침체로 인해 부동산가격이 하락하면서 기존보다 내린 전세 값만큼 돈을 돌려달라는 세입자의 요구에 당장 새로운 세입자나 목돈을 구하지 못한 집주인들이 세입자에게 매달 이자를 주는 것

📕갭투자

시세차익을 목적으로 매매가격과 전세가격 간의 격차가 적을 때 그 차이(갭) 만큼의 돈으로 전세를 껴서 매입하는 투자방식

📕레버리지

지렛대(leverage) 라는 뜻으로 모자란 돈을 빌려서 투자해 수익률을 극대화시키는 투자방법을 말한다

📕공매

국가기관에 체납된 세금을 징수하기 위해 한국자산관리공사에 의뢰하여 강제 매각하는 절차

📕대항력

임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록을 마치면 그 다음날부터 주택의 소유자가 다른 사람으로 변경되더라도 임차권을 가지고 대항할 수 있는 힘을 가지게 되는데 이것을 대항력이라 함

📕유찰

입찰불능, 응찰자가 없어 낙찰되지 못하고 무효가 선언되어 다음 경매에 넘어 가게 되는 것으로 통상 다음 입찰 때는 20~30%의 저감이 있다

📕명도

점유인을 퇴거시키고 인도하는 것으로 인도의 한 형태

📕강제집행

채권자의 신청에 의하여 집행권원에 표시된 사법상의 이행청구권을 국가권력에 의하여 강제적으로 실현하는 법적절차

📕지상권

타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 물권을 말한다

📕유치권

공사업자가 건물을 신축하는 과정에서 공사비를 받지 못하는 경우 공사비를 받을 때까지 그 건물을 반환하지 않을 권리를 말한다

📕특수물건 경매

어떤 부동산에 법적인 권리관계가 복잡하게 얽혀있거나 물리적인 하자가 있어 일반인들은 쉽게 해결하지 못하는 부동산

📕말소기준권리

매수인은 낙찰대금을 완납하게 되면 등기여부와 관계없이 부동산 소유권을 취득하게 되는데 소유권 이전등기를 하면서 등기사항증명서 상의 권리 중 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않아 매수인이 인수해야 하는데 이때 말소와 인수의 기준이 되는 권리를 말소기준권리라고 함

📕근저당

앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위

📕배당

매각대금으로 각 채권자를 만족시킬 수 없는 경우에 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 나누어주는 절차이며 법에 명시된 순서에 대해 배당 받게 된다

📕불허가

경매절차에서 명백한 하자가 있을 때 경매 낙찰을 아예 없던 것으로 하는 것

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끝까지 읽어주셔서 감사합니다
오늘도 기분좋은 하루 되세요

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